Le Cap de Buch – Façade extérieure de la résidence

Résidence réhabilitée — La Teste-de-Buch (33)

LE CAP DE BUCH
La Teste-de-Buch

Entre forêt domaniale et Bassin d'Arcachon, une résidence réhabilitée avec soin dans l'un des quartiers les plus recherchés de La Teste-de-Buch. 19 appartements du T1 au T3.

5 rue du Coutoum – 3 rue Suzzoni, 33260 La Teste-de-Buch

T1 · T2 · T3 — à partir de 144 000 € TTC (TVA 20%)

Déficit foncier

Livraison prévisionnelle : 3ᵉ trimestre 2027

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Le Cap de Buch · La Teste-de-Buch

Un nouveau souffle pour une résidence d'exception

Le Cap de Buch s'inscrit dans une démarche de restauration ambitieuse et respectueuse du patrimoine architectural de La Teste-de-Buch. Situé au cœur d'un quartier prisé, à la croisée de la nature et de la vie urbaine, l'immeuble bénéficie d'un ravalement complet de ses façades, d'habillages en bois chaleureux et d'une isolation extérieure performante.

Les espaces extérieurs sont eux aussi repensés : un chemin piétonnier bordé de verdure et des aménagements paysagers viennent magnifier les abords de la résidence.

19 appartements du T1 au T3, entre forêt domaniale et Bassin d'Arcachon.

Géré par Elyade, expert de la gestion locative depuis 2006, Le Cap de Buch offre une opportunité d'investissement en Déficit Foncier sur l'un des marchés les plus dynamiques de la façade atlantique.

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Pourquoi investir à La Teste-de-Buch

Sources : Insee, RP2023 et RP2017, géographie au 01/01/2026

7 min en voiture des plages
du Bassin d'Arcachon

27 566 habitants en 2023
(+0,9 %/an en moyenne depuis 2017)

19 appartements seulement
dans cette résidence réhabilitée

10 700 € de déficit foncier imputable
sur le revenu global, chaque année

Voir le détail du marché immobilier local ↓

Selon l'Insee, La Teste-de-Buch comptait 27 566 habitants en 2023, contre 26 078 en 2017, soit une croissance moyenne de +0,9 % par an.

Le nombre d'emplois situés sur la commune est également en hausse, passant de 11 975 en 2017 à 13 690 en 2023, témoignant d'un tissu économique dynamique porté notamment par le commerce, les services et le tourisme du Bassin d'Arcachon. Le niveau de vie médian y atteint 27 940 € par an en 2023, au-dessus de la moyenne nationale.

Source : Insee, Dossier complet — Commune de La Teste-de-Buch (33529), RP2012, RP2017 et RP2023, géographie au 01/01/2026.

Localisation

Entre forêt domaniale et bord de mer

Idéalement situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de La Teste-de-Buch, Le Cap de Buch vous place au cœur de toutes les attentions. Entre forêt et océan, la résidence profite d'un cadre calme et verdoyant tout en restant à proximité immédiate des commerces et services du quotidien.

Le sentier forestier voisin offre un havre de paix pour les joggeurs, promeneurs et cyclistes, tandis que les plages du Bassin d'Arcachon vous promettent des escapades en bord de mer tout au long de l'année.

Supermarché Spar — 700 m
Centre commercial La Teste — 800 m
Marché et commerces — 1 km
École Saint-Vincent — 1,1 km
Gare SNCF de La Teste-de-Buch — 1,5 km
Plage de La Teste — 7 min en voiture

Le Cap de Buch – Vue extérieure de la résidence

En savoir plus sur le quartier

La Teste-de-Buch, commune dynamique du Bassin d'Arcachon, combine l'authenticité d'un village côtier et la praticité d'une petite ville moderne. En flânant dans ses rues animées, on y découvre un marché typique regorgeant de saveurs locales, des commerces variés et des restaurants où déguster les spécialités du Bassin.

L'environnement naturel de la commune est une véritable invitation à l'évasion : balades dans la majestueuse forêt domaniale, sorties en bord de mer, ou moments de détente face à la Dune du Pilat, la plus haute d'Europe, à seulement quelques kilomètres. Le Bassin d'Arcachon est un écrin de nature et de traditions depuis le XIXᵉ siècle, avec son patrimoine culturel unique fait de ports ostréicoles et de cabanes tchanquées.

Pour les familles, la ville offre un éventail d'infrastructures : écoles, collèges et un riche tissu associatif pour des activités sportives et culturelles adaptées à tous les âges. Grâce à son économie en croissance et ses nombreux services de proximité, La Teste-de-Buch séduit les actifs en quête de confort et de commodités, sans compromis sur la sérénité.

Équipements & distances clés

Tout à portée de main

Le Cap de Buch bénéficie d'une localisation centrale, à la croisée de la nature et de la vie urbaine, avec un accès rapide aux commerces, aux écoles et aux plages du Bassin d'Arcachon.

Commerces & quotidien

Supermarché Spar 700 m
Centre commercial La Teste 800 m
Marché et commerces 1 km
Médecin 150 m
Centre médical 1 km

Éducation & loisirs

École Saint-Vincent 1,1 km
Collège Henri Dheurle 1,5 km
Crèche Les P'tites Lucioles 1,2 km
Lycée Grand Air (Arcachon) 5 km
Cinéma Grand Écran La Teste 2 km

Nature, mer & transports

Sentier du Littoral 1,2 km
Plage de La Teste 7 min voiture
Dune du Pilat 10 km
Gare SNCF La Teste-de-Buch 1,5 km
Aéroport Bordeaux-Mérignac 55 km

Le Cap de Buch — 5 rue du Coutoum, 33260 La Teste-de-Buch

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La résidence

Une réhabilitation pensée pour durer

Le Cap de Buch réunit 19 appartements privatifs — du T1 au T3 — au sein d'un bâtiment existant entièrement réhabilité. Les façades sont ravalées dans une teinte gris foncé, sobre et raffinée, rehaussée d'éléments en bois disposés verticalement pour une touche chaleureuse et naturelle.

La cage d'escalier bénéficie d'un ravalement intégrant des habillages en bois sur toute sa hauteur, offrant une esthétique à la fois moderne et intemporelle. Une attention particulière est portée aux performances énergétiques grâce à une isolation extérieure et des menuiseries en aluminium à haute performance.

Résidence réhabilitée — livraison prévisionnelle : 3ᵉ trimestre 2027
19 appartements du T1 au T3
Façades ravalées, enduit gratté gris foncé et bois vertical
Isolation extérieure et menuiseries aluminium haute performance
Chemin piétonnier et aménagements paysagers
Local vélo et places de stationnement aérien

Le Cap de Buch – Concept de la résidence réhabilitée

Espaces & services

Le détail des espaces de la résidence

Découvrez, section par section, les aménagements extérieurs et intérieurs du Cap de Buch.

Espaces extérieurs

Les espaces extérieurs sont réaménagés afin de bénéficier d'un environnement accueillant et apaisant. Un chemin piétonnier bordé de verdure relie les différentes zones, tandis que des aménagements paysagers viennent magnifier les abords de la résidence — pour un cadre calme et verdoyant, à deux pas de la forêt domaniale.

Rénovation & prestations du bâti

Les façades du bâtiment sont ravalées et restaurées pour refléter une élégance contemporaine tout en préservant l'identité locale. L'enduit gratté fin dans une teinte gris foncé apporte sobriété et raffinement, tandis que des éléments en bois disposés verticalement ajoutent une touche chaleureuse et naturelle. Les claustras d'entrée, aujourd'hui en métal, sont remplacés par des panneaux en bois harmonisant l'ensemble du bâti. La cage d'escalier bénéficie d'un ravalement intégrant des habillages en bois sur toute sa hauteur.

Confort thermique & phonique

Une attention particulière est portée aux performances énergétiques grâce à la mise en place d'une isolation extérieure et au remplacement des menuiseries en aluminium à haute performance. Ces travaux garantissent un confort thermique et phonique optimal, tout en réduisant les consommations énergétiques.

Stationnement & rangement

La résidence propose des services pratiques comme un local vélo et des places de stationnement aérien, garantissant un quotidien serein et fluide pour ses résidents.

Les logements

Un caractère intimiste & des prestations de qualité

Les logements du Cap de Buch sont pensés pour répondre aux attentes des familles, des jeunes actifs et des seniors. Chaque appartement bénéficie d'une distribution fonctionnelle et lumineuse, mettant en valeur de vastes espaces de vie ouverts sur l'extérieur grâce à de larges baies vitrées. Les terrasses et balcons privatifs invitent à profiter du climat doux de la région dans un cadre apaisant.

Le Cap de Buch – Séjour et cuisine aménagée

Séjour & cuisine

Façade réhabilitée

Biens à la vente

Typologies et prix

T1

à partir de 144 000 € TTC

(TVA 20 %)

Voir la disponibilité de ce lot

T2

à partir de 246 000 € TTC

(TVA 20 %)

Voir la disponibilité de ce lot

Résidence de seulement 19 appartements — disponibilité limitée.

Résidence réhabilitée — livraison prévisionnelle 3ᵉ trimestre 2027
Façades ravalées et isolation extérieure haute performance
Menuiseries aluminium haute performance
Local vélo et places de stationnement aérien

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Le gestionnaire

Elyade — votre gestionnaire de confiance

La gestion locative du Cap de Buch est confiée à Elyade, administrateur de biens de référence à l'échelle nationale. Depuis 2006, Elyade s'impose comme un partenaire incontournable, reconnu pour son expertise, son professionnalisme et son approche innovante.

De la location à la transaction, en passant par la gestion locative et le syndic, Elyade prend en charge l'ensemble des démarches administratives, financières et techniques. Chaque investisseur est accompagné par un gestionnaire dédié, garantissant une relation de confiance, une écoute active et une communication claire à chaque étape.

La mission d'Elyade est simple : offrir une gestion efficace et transparente, pour investir en toute confiance et sérénité.

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+ de 140 collaborateurs en France

+ de 82 000 clients partout en France

Depuis 2006 expertise en immobilier neuf, ancien et gestion locative

Présence nationale gestion 360° : location, gestion locative, syndic, transaction

Formules de gestion locative Elyade

Deux formules pour la gestion de votre logement nu

Pour un logement loué nu — condition du dispositif déficit foncier — Elyade propose deux formules de gestion locative.

Pack Sérénité

9,50 % TTC

(TVA 20%) Gestion courante + loyers impayés et frais de contentieux, détériorations immobilières, protection juridique, carence locative.

Pack Premium

12,00 % TTC

(TVA 20%) Gestion courante + loyers impayés et frais de contentieux, détériorations immobilières, protection juridique, carence locative, vacance locative.

Dispositif fiscal

Le déficit foncier : ce qu'il faut retenir

Le Cap de Buch, résidence ancienne réhabilitée, s'inscrit dans le cadre du Déficit Foncier : vous achetez un logement ancien, dans le but de le rénover et de le mettre en location nue.

Neutralisation des revenus fonciers

Les travaux d'entretien et de réhabilitation, ainsi que les intérêts d'emprunt de l'année, viennent en déduction de vos revenus fonciers, neutralisant l'impôt correspondant.

Jusqu'à 10 700 €/an

Si le résultat est négatif, le déficit foncier est imputable sur votre revenu global à hauteur de 10 700 € par an. L'excédent est reportable sur vos revenus fonciers pendant 10 ans.

Cumulable

Ce dispositif est cumulable avec les autres dispositifs fiscaux, hors niche fiscale, et permet également de diminuer, voire de supprimer, la CSG-CRDS sur les revenus fonciers.

Comprendre le détail du dispositif déficit foncier

Mécanisme (régime général) : revenus immobiliers nets, moins 100 % des intérêts d'emprunt de l'année fiscale, moins 100 % des travaux d'entretien et de réhabilitation. Si le résultat est négatif, le déficit foncier est plafonné à 10 700 € par an, imputable sur le revenu global. L'excédent est reportable sur les revenus fonciers des 10 années suivantes. L'imputation est cumulable avec les autres dépenses : frais de gestion, taxes, assurances.

Conditions & obligations : le bien doit être loué jusqu'au 31 décembre de la 3ᵉ année qui suit celle de son imputation. Les travaux déductibles doivent être payés sur l'année en cours et concernent uniquement les travaux d'amélioration, de réparation et d'entretien.

Avantages : neutralisation des revenus fonciers taxables et de l'impôt sur le revenu ; diminution, voire suppression, de la CSG-CRDS sur les revenus fonciers ; dispositif cumulable avec les autres dispositifs, hors niche fiscale.

Accompagnement fiscal et comptable recommandé. Les informations présentées ont un caractère pédagogique et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Source : fiche fiscale déficit foncier Team to Leadly.

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Questions fréquentes

Tout ce que vous devez savoir

Puis-je revendre mon bien avant la fin de l'engagement locatif ?

Le dispositif déficit foncier impose de louer le bien jusqu'au 31 décembre de la 3ᵉ année qui suit celle de l'imputation du déficit. Une revente anticipée peut entraîner la remise en cause de l'avantage fiscal obtenu sur les années concernées. Parlez-en avec votre conseiller pour anticiper le meilleur calendrier de revente.

Puis-je cumuler le déficit foncier avec d'autres dispositifs ?

Oui, le déficit foncier est cumulable avec les autres dispositifs fiscaux, à l'exception de ceux relevant du plafonnement global des niches fiscales.

Que se passe-t-il si je pars vivre à l'étranger ?

Votre situation fiscale à l'étranger peut modifier les modalités d'imposition de vos revenus fonciers français. Nous vous recommandons un accompagnement fiscal et comptable personnalisé.

Le logement doit-il être loué meublé ou nu ?

Le dispositif déficit foncier s'applique à une location nue. C'est pourquoi Elyade propose des formules de gestion locative dédiées aux logements nus : Pack Sérénité (9,50 % TTC) et Pack Premium (12,00 % TTC).

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Un nouveau souffle pour une résidence d'exception

Pourquoi investir à La Teste-de-Buch

Entre forêt domaniale et bord de mer